ИскНаИск (isknaisk.ru)

Приветствие arrow Арбитражные дела arrow Дело № 259ар. ТСЖ Радость vs МЖК arrow Дело № 259ар. Иск о взыскании коммунальных платежей с собственника недвижимости  
11.04.2021 г.
Последние новости
Дело № 259ар. Иск о взыскании коммунальных платежей с собственника недвижимости
30.07.2009 г.

Исковое заявление ТСЖ "Радость" направлено должнику ЗАО "МЖК". При изучении представителем представленных для разрешения дела документов ТСЖ "Радость" было установлено, что должник был учредителем ТСЖ "Радость" и одновременно его застройщиком. Неизвестно по каким основаниям должник перестал считать себя членом товарищества, перестал оплачивать содержание общей долевой собственности и коммунальные платежи. Направление  должнику претензии и искового заявления исправило ситуацию с долгами.


  Арбитражный суд Московской области

107996, ГСП-6, Москва, Сахарова Академика просп., 18

Истец:

Товарищество собственников жилья «Радость»

143401, Московская область, г. Красногорск, ул. Лесная, д. 17

Ответчик:

Закрытое акционерное общество «МЖК»

143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Лесная, д. 9

Сумма иска:               565 081,22 руб.

Госпошлина:             12 150,81 руб.

Исковое заявление

Товарищество собственников жилья «Радость» (далее - ТСЖ «Радость») было учреждено на основе главы VI Федерального закона «О товариществах собственников жилья» застройщиком - Закрытым акционерным обществом «МЖК» и зарегистрировано 11 октября 2004 года Инспекцией министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Красногорск Московской области с присвоением ОГРН № 1045004469850.

Согласно пункту 5.4 устава ТСЖ «Радость» в редакции 2004 года застройщик, учредивший товарищество, становится членом товарищества с момента регистрации товарищества.

ТСЖ «Радость» объединяет собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Красногорск, ул. Лесная, д. 17.

Член ТСЖ «Радость» ЗАО «МЖК» является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Лесная, д. 17, и одновременно членом ТСЖ «Радость».

Норма статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Пункт 5.6 устава ТСЖ «Радость» полностью коррелирует с Жилищным кодексом Российской Федерации в части внесения членами товарищества взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

На основании пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Пунктом 3.1 устава ТСЖ «Радость» в редакции 2007 года установлено, что ТСЖ «Радость» вправе:

- определять сметы доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры коммунальных платежей и членских или приравненных к ним взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Уставом ТСЖ «Радость» в редакции 2007 года к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера коммунальных платежей и членских, или приравненных к ним, взносов собственников помещений в доме (подпункт 4 пункта 8.3 устава), образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (подпункт 5 пункта 8.3 устава), определение размера вознаграждения членов правления товарищества (подпункт 11 пункта 8.3 устава).

Согласно пунктам 8.4, 8.5 устава ТСЖ «Радость» общее собрание членов товарищества, как высший орган управления товариществом (пункт 8.1 устава), вправе принимать решения по иным вопросам, а также по вопросам, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ «Радость» от 26 апреля 2007 года были утверждены смета общих расходов, смета на техническое обслуживание, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ТСЖ «Радость».

На основании этих тарифов ЗАО «МЖК» до июля 2008 года оплачивало коммунальные платежи, содержание и ремонт помещений и общего имущества.

Последний платёж был осуществлён 29 июля 2008 года.

Таким образом, ответчик нарушил не только требования закона, но и взятые на себя обязанности, предусмотренные пунктом 7.1 устава ТСЖ «Радость» в редакции 2007 года, которым установлена обязанность членов товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа, следующего за расчётным.

Письмом от 06 июля 2009 года № 02-30 ЗАО «МЖК» подтвердило свою задолженность по состоянию на 30 апреля 2009 года по взносам, связанным с владением жилыми помещениями в размере 211 906,48 руб., по взносам, связанным с владением нежилыми помещениями в размере 248 268,07 руб.

Но обращения ТСЖ «Радость» к ЗАО «МЖК» о погашении задолженности остаются без ответа.

По состоянию на 01 июля 2009 года задолженность ЗАО «МЖК» по взносам, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, составила 519 451,72 руб., в том числе по жилым помещениям - 237 295,10 руб., по нежилым помещениям - 282 156,62 руб.

Удерживаемые ЗАО «МЖК» взносы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на оплату коммунальных услуг являются неосновательным обогащением (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с суммы неосновательного денежного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку уставом ТСЖ «Радость» установлена обязанность членов товарищества вносить взносы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, то, следовательно, ЗАО «МЖК», как член ТСЖ «Радость», знало, что с 11 числа каждого месяца оно незаконно удерживает денежные средства за истёкший месяц.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации введена специальная норма, которой введена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внёсших плату за помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За период с 01 июня 2008 года по 10 августа 2009 года пени, определенные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, составили 45 629,50 руб.

На основании изложенного прошу суд взыскать с Закрытого акционерного общества «МЖК» в пользу Товарищества собственников жилья «Радость» 519 451,72 руб. основного долга, 45 629,50 руб. пени, а всего 565 081,22 руб.

Представитель ТСЖ «Радость»                                                      Малков Н.В.

30 июля 2009 г.

Приложения:

  1. Устав ТСЖ «Радость», редакция 2004 года (копия)
  2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по ТСЖ «Радость» (копия)
  3. Устав ТСЖ «Радость», редакция 2007 года (копия)
  4. Смета на техническое обслуживание (копия)
  5. Смета общих расходов (копия)
  6. Тарифы на коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт (копия)
  7. Акты по жилым помещениям:
      • 1) Акт № 00000007 от 30 апреля 2008 г (копия)
      • 2) Акт № 00000009 от 06 июня 2008 года (копия)
      • 3) Акт № 00000011 от 30 июня 2008 года (копия)
      • 4) Акт № 00000013 от 31 июля 2008 года (копия)
      • 5) Акт № 00000015 от 31 августа 2008 года (копия)
      • 6) Акт № 00000017 от 30 сентября 2008 года (копия)
      • 7) Акт № 00000019 от 31 октября 2008 года (копия)
      • 8) Акт № 00000022 от 30 ноября 2008 года (копия)
      • 9) Акт № 00000024 от 31 декабря 2008 года (копия)
      • 10) Акт № 00000002 от 01 февраля 2009 года (копия)
      • 11) Акт № 00000003 от 28 февраля 2009 года (копия)
      • 12) Акт № 00000005 от 31 марта 2009 года (копия)
      • 13) Акт № 00000007 от 30 апреля 2009 года (копия)
      • 14) Акт № 00000010 от 31 мая 2009 года (копия)
      • 15) Акт № 00000012 от 30 июня 2009 года (копия)
  1. Акты по нежилым помещениям:
      • 1) Акт № 00000008 от 30 апреля 2008 года (копия)
      • 2) Акт № 00000010 от 06 июня 2008 года (копия)
      • 3) Акт № 00000012 от 30 июня 2008 года (копия)
      • 4) Акт № 00000016 от 31 августа 2008 года (копия)
      • 5) Акт № 00000018 от 30 сентября 2008 года (копия)
      • 6) Акт № 00000020 от 31 октября 2008 года (копия)
      • 7) Акт № 00000021 от 30 ноября 2008 года (копия)
      • 8) Акт № 00000023 от 31 декабря 2008 года (копия)
      • 9) Акт № 00000001 от 01 февраля 2009 года (копия)
      • 10) Акт № 00000004 от 28 февраля 2009 года (копия)
      • 11) Акт № 00000006 от 31 марта 2009 года (копия)
      • 12) Акт № 00000008 от 30 апреля 2009 года (копия)
      • 13) Акт № 00000011 от 31 мая 2009 года (копия)
      • 14) Акт № 00000013 от 30 июня 2009 года (копия)
  1. Платежное поручение № 122 от 20.06.2008 (копия)
  2. Платежное поручение № 147 от 29.07.2008 (копия)
  3. Письмо ЗАО «МЖК» от 06 июля 2009 года № 02-30 (копия)
  4. Письмо ТСЖ «Радость» от 30 июня 2009 года № 2009-06-30 с отметкой ЗАО «МЖК» о принятии (копия)
  5. Претензия (копия)
  6. Почтовая квитанция от 30.07.2009 г. о направлении претензии (копия)
  7. Протокол № 3 общего собрания членов ТСЖ «Радость» от 26 апреля 2007 года (копия)
  8. Протокол № 4 заседания правления ТСЖ «Радость» от 26 апреля 2007 года об избрании лица, полномочного действовать без доверенности (копия)
  9. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (копия)
  10. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по ТСЖ «Радость» (копия)
  11. Сведения, внесенные в Единый государственный реестр юридический лиц, по ЗАО «МЖК» (копия)
  12. Расчёт пени (подлинник)
  13. Платёжное поручение об уплате государственной пошлины (подлинник)
  14. Доверенность на Малкова Н.В. (подлинник)
  15. Почтовая квитанция о направлении искового заявления ответчику
 
« Пред.   След. »